なぜマンションのリノベーションには「できること・できないこと」の事前確認が絶対に必要なの？
マンションリノベーションで理想の住まいを！その前に「できること・できないこと」の把握が不可欠です。共同住宅であるマンションにはルールがあり、これを無視するとトラブルの原因にも。安心して計画を進めるための理由を解説します。
マンションは共同住宅！「専有部分」と「共用部分」の基本ルール
マンションは「専有部分」（住戸内側）と「共用部分」（玄関ドア外側、窓サッシ、バルコニー等）に分かれます。リノベーションは原則「専有部分」のみ可能です。共用部分の勝手な変更はできません。この区別が計画の第一歩です。
管理規約がリノベーションの鍵！無視するとどうなる？
各マンションには「管理規約」や「使用細則」があり、床材の遮音規定や水回り移動範囲、工事可能時間などが定められています。これを無視すると工事中止や原状回復を求められることも。夢LISTのような専門業者は規約確認を徹底し、ルール内で最適なプランを考えます。
事前確認でトラブル回避！安心して理想の住まいを実現するために
「できること・できないこと」と「管理規約」の事前確認は、トラブルを防ぎ、安心して計画を進めるために必須です。可能な範囲や申請の要否を把握すれば、計画もスムーズに進み、予算オーバーのリスクも減らせます。この初期段階の丁寧さが成功の秘訣です。
【リノベーションで実現！】中古マンションはこんな風に生まれ変わる
（実際の施工事例ページはこちら）
リノベーションで中古マンションは驚くほど変わります。株式会社夢LISTがお客様の夢を形にする中で、代表的なご要望と実現できることのタイプをご紹介します。
家族構成やライフスタイルの変化に対応！広々とした快適空間へ
「子供部屋が欲しい」「家族が集う広いLDKにしたい」といったご要望に応え、壁の撤去・新設で間取りを最適化できます。デッドスペースを活用した収納増設も人気です。夢LISTでは、女性スタッフが生活動線を考慮し、自社大工が柔軟に実現します。
趣味やこだわりを反映！自分らしい理想の住まいを実現
「書斎が欲しい」「好きなデザインで統一したい」など、こだわりを追求できるのもリノベーションの魅力。和室を趣味室にしたり、キッチン中心の回遊動線にしたり。夢LISTはワンストップ体制で、あなただけの特別な空間づくりをサポートします。
築年数が経ったマンションも安心！性能向上とデザインを両立
築古マンションも、断熱改修や内窓設置で省エネ・快適な住環境へ。給排水管や配線の更新で将来の安心も確保できます。夢LISTの経験豊富な自社大工チームが、見えないインフラ整備から丁寧に行い、デザインと機能、安心を兼ね備えた住まいに再生します。
ここは見落とせない！マンションリノベーションで「できないこと・難しいこと」
自由度の高いマンションリノベーションですが、「できないこと」や「制限」も。これらを事前に理解し、トラブルを避けましょう。
基本的にNG！玄関ドア・窓サッシ・バルコニーなど「共用部分」の変更
玄関ドア外側、窓ガラス・サッシ、バルコニー等は「共用部分」のため、個人の判断での交換や変更は原則できません。内窓設置やバルコニーへのウッドパネル敷設などは許可される場合もあるため、管理規約の確認が必須です。
大幅な移動は困難？キッチン・浴室など水回りの位置変更と配管の
水回り設備の位置変更は、給排水管や換気ダクトの経路、床下構造、パイプスペースの位置により制限を受けます。床を上げるなどの追加工事が必要な場合も。夢LISTは現地調査で配管状況を確認し、最適なプランを提案します。
フローリング変更時の必須チェック！床材の「遮音等級」と下地構造
カーペットからフローリングへの変更では、下の階への音を配慮し、管理規約で床材の遮音等級が厳しく定められていることがほとんど。基準をクリアする床材選びや適切な防音下地の施工が必要です。
電気容量・ガス管の制限とオール電化リノベーションの可否
IHクッキングヒーター導入などで電気設備を増やす場合、マンション全体の電気容量の上限を超えられないことがあります。オール電化はガス管の処理等で管理組合の許可が必要な場合も。事前の確認が重要です。
その他、管理規約に潜む細かな禁止事項や申請が必要な工事
上記以外にも、ペット飼育に関する内装制限、使用素材の指定、工事申請書類や手順、工事可能時間などが管理規約で細かく定められています。リフォーム会社には必ず管理規約を共有しましょう。
福岡でスムーズなマンションリノベーションを進めるための管理規約攻略法
マンションリノベの壁「管理規約」。ポイントを押さえればスムーズに進められます。夢LISTのノウハウを交え、福岡での安心なリノベ攻略法をご紹介。
1. まずは「管理規約・使用細則」を入手し主要項目を確認
リノベを考えたら、まず管理規約・使用細則の最新版を入手。「リフォーム工事関連条項」「専有部分範囲」「禁止事項」「申請手続き」は必読です。
2. 早めに管理組合へ事前相談・申請手続きの流れを把握
大まかなプラン段階でも、早めに管理組合や管理会社に相談を。規約解釈や過去事例など有益な情報が得られます。申請手続きには時間がかかる場合もあるので余裕をもって。
3. ご近所トラブル回避！工事中の配慮と挨拶回り
工事中は騒音等で迷惑をかける可能性も。事前に上下左右の住戸へ挨拶回りを。共用部の養生や工事車両の駐車場所も確認し、トラブルを防ぎましょう。
4. 複雑な規約も安心！経験豊富な会社選びが鍵
管理規約の理解や対応は専門知識が不可欠。マンションリノベ実績が豊富で規約にも精通した夢LISTなら、複雑な規約確認から申請サポートまで安心です。
5. 制限の中でも理想を追求！プロの提案力で実現
規約の制限内でも工夫次第で理想は実現可能。夢LISTは、女性スタッフの「暮らし目線」での収納計画や動線工夫など、制限を乗り越える提案力で理想を追求します。
6. 見えない部分も高品質施工！信頼の技術で安心をプラス
配管や下地など見えない部分の品質が重要。夢LISTは経験豊富な自社大工がワンストップ体制で対応。高品質施工で長期的な安心をお届けします。
福岡市のマンションリノベーション、「これってできる？」と思ったら夢LISTへ！
福岡市での中古マンションリノベーションの魅力とポイントをご紹介しました。「もっと詳しく聞きたい」と感じたら、ぜひお気軽に夢LISTへご相談ください。
無料相談・お見積もりで何がわかる？
「何から聞けば…」「費用は？」そんな不安もご安心を。夢LISTの無料相談では、ご要望やご予算を丁寧に伺い、可能なリノベ、費用感、工事期間の目安をご説明します。無理な営業は一切ありません。
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福岡市での中古マンションリノベーションのご相談・お見積もりは、ホームページのお問い合わせフォームよりお気軽に。経験豊富なスタッフが心を込めてサポートします。
株式会社夢LISTと一緒に、理想の住まいを実現しましょう。
